top of page

Avocat vice caché à Toulon : Défendez vos droits après l'achat d'un bien immobilier

Acheter un bien immobilier à Toulon ou dans le Var représente souvent un investissement majeur. Pourtant, certains acquéreurs découvrent après la vente des défauts graves qui rendent le bien inhabitable, dangereux ou impropre à l’usage attendu : infiltrations, fissures, humidité, toiture défectueuse, problèmes structurels, installation électrique dangereuse ou encore défauts de construction dissimulés.

En présence d’un vice caché, l’acquéreur peut engager la responsabilité du vendeur et obtenir l’annulation de la vente, une diminution du prix ou l’indemnisation de l’ensemble de ses préjudices.
Le cabinet de Maître Sofian GARA-ROMEO, avocat en droit immobilier à Toulon, accompagne particuliers, investisseurs, copropriétaires et professionnels dans tous les litiges liés aux vices cachés immobiliers, avant comme après expertise judiciaire.

Qu’est-ce qu’un vice caché immobilier ?


Un vice caché est un défaut grave non apparent au moment de l’achat, que l’acquéreur ne pouvait pas détecter malgré une visite attentive, et qui compromet l’usage normal du bien.


Les litiges concernent fréquemment :

  • infiltrations et problèmes d’étanchéité ;

  • fissures importantes ;

  • humidité et moisissures ;

  • affaissement de plancher ;

  • défaut de toiture ;

  • problèmes de canalisation ou d’évacuation ;

  • installation électrique dangereuse ;

  • défauts structurels ;

  • présence de termites ou parasites ;

  • désordres affectant une piscine, une terrasse ou une extension.

 

À Toulon et dans le Var, ces problématiques sont particulièrement fréquentes dans les immeubles anciens, maisons rénovées ou constructions ayant subi des travaux non déclarés.

 

Quels recours en cas de vice caché après une vente immobilière ?


Lorsqu’un vice caché est découvert, plusieurs actions peuvent être engagées :

Demander l’annulation de la vente


L’acquéreur peut solliciter la résolution de la vente lorsque le défaut est suffisamment grave.

 

Obtenir une réduction du prix


Le tribunal peut condamner le vendeur à restituer une partie du prix de vente afin de compenser le coût des désordres.


Réclamer des dommages et intérêts


Des indemnités peuvent être obtenues pour :

  • les travaux de reprise ;

  • les frais d’expertise ;

  • le préjudice de jouissance ;

  • les frais de relogement ;

  • les pertes financières subies.

L’importance de l’expertise judiciaire

En matière de vice caché, la preuve est essentielle. Une expertise judiciaire permet souvent d’identifier :

  • l’origine des désordres ;

  • leur gravité ;

  • leur ancienneté ;

  • leur caractère caché ;

  • les responsabilités engagées.


Le cabinet intervient régulièrement devant le Tribunal judiciaire de Toulon dans le cadre de référés expertise et de procédures au fond en droit immobilier.

Pourquoi faire appel à un avocat en vice caché à Toulon ?

Le contentieux des vices cachés est technique et nécessite une parfaite maîtrise :

​
Avocat en droit immobilier et urbanisme à Toulon, Maître Sofian GARA-ROMEO accompagne ses clients à chaque étape du dossier :

  • analyse du dossier et des diagnostics ;

  • mise en demeure ;

  • référé expertise ;

  • négociation amiable ;

  • procédure judiciaire ;

  • indemnisation des préjudices.


Cabinet d’avocat en droit immobilier à Toulon

Le cabinet intervient dans l’ensemble du Var et notamment à : Toulon ;Hyères ;La Valette-du-Var ;La Garde ;Six-Fours-les-Plages ;Sanary-sur-Mer ;Bandol ;Fréjus ; Saint-Raphaël.

Vous découvrez un vice caché après l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un local commercial ?Le cabinet de Maître Sofian GARA-ROMEO vous accompagne afin de défendre efficacement vos intérêts et obtenir réparation.

Vous souhaitez en savoir plus ? Retrouvez nos analyses et conseils pratiques dans nos articles.

Questions fréquemment posées

Maître Sofian GARA-ROMEO
Avocat en droit immobilier et urbanisme à Toulon

Litiges immobiliers, copropriété, urbanisme à Toulon : faites valoir vos droits.

bottom of page